Ve vatě
Seznam Zprávy
Kategorie: Podnikání
Poslechněte si nejnovější díl:
„Daň z nemovitosti vyděsila Těšíňany. Zlíňané zuří kvůli navýšení daně z nemovitosti. Obyvatelé Jihlavy jsou v šoku, daň z nemovitosti vzrostla na trojnásobek.“ Trojice novinových titulků ilustruje, že zvýšení daně z nemovitosti jitřilo na řadě míst Česka emoce.
Daň vláda od letoška zvýšila o 80 procent a některé obce si k ní ještě přisadily, leckterým majitelům tak v těchto dnech přišel do schránky výměr s násobně vyšší daní, než platili loni. Je třeba zaplatit do konce května. A zvyšování nekončí, nově se totiž daň bude zvyšovat podle inflace.
Libor Ostatek, expert na hypotéky a reality, však upozorňuje, že česká daň z nemovitosti patří k těm nejnižším v Evropě.
„Teď mi přišla daň za rodinný dům 3200 korun ročně. Já se tomu trošku směju, protože když to přepočítám na aktuální hodnotu nemovitosti v loňském roce a držím se při zemi, tak je to 0,202 promile. Roční parkování na tři hodiny parkování jednou týdně na periferii Prahy vyjde úplně stejně, směšné,“ porovnává Libor Ostatek v podcastu Ve vatě.
Daň se vypočítává jako násobek výměry nemovitosti s příslušnými sazbami. Následně se vynásobí základním koeficientem podle počtu obyvatel obce a případně i místním koeficientem, který si obce nastavují samy. Například v Jihlavě tak daň za 3+1 v paneláku z 800 korun skočila na více než 2000 korun.
Ať se daň platí podle hodnoty bytu
„Tam, kde daň vzrostla násobně, si zanadáváme. Ale jsme na hodnotách, které se neblíží ani promile z hodnoty nemovitosti,“ komentuje změny ve zdanění expert. Hodnota nemovitosti se ve výši daně neodráží, za podobně velkou polorozpadlou „barabiznu“ a luxusní vilu ve stejné lokalitě zaplatí majitelé stejně.
To je podle Libora Ostatka chyba, daň by navázal na hodnotu nemovitosti, ovšem s výjimkami třeba pro seniory či mladé ve startovních bytech. V Česku by podle něj mohla namísto promile činit jedno procento z ceny bytu či domu.
„Pokud je někdo majetnější, tak musí počítat s tím, že progrese daně z nemovitosti tam bude. Dneska tam prakticky není. Jedno procento z hodnoty nemovitosti už by bylo znatelné. Třeba ve Francii je daň asi desetkrát vyšší než u nás a tam bych se někam sunul,“ říká Ostatek.
Výraznější navýšení daně z nemovitosti by podle Ostatka mělo kompenzovat nižší zdanění příjmů. Zatímco domy a byty zatěžujeme jednou z nejnižších daní v EU, v míře zdanění práce jsme naopak rekordmani.
„Na dani z nemovitosti vybereme v České republice zhruba 0,5 procenta z celkových daňových příjmů. V Evropské unii je průměr někde mezi čtyřmi až šesti procenty,“ říká Ostatek.
Daň za prázdný a za zchátralý byt
Rozumné by podle Libora Ostatka bylo také odstupňovat zdanění prvního a dalších vlastněných bytů. „Platil bych přes 30 000 za rok v případě francouzského modelu za nemovitost pro hlavní bydlení. Nemovitost k druhému bydlení, my bychom řekli chata, tam už je daň zhruba 1,2 procenta z hodnoty nemovitosti. Ještě více je to pak u nemovitostí zakoupených na pronájem.“
Aktuálně platné zvýšení s trhem podle něj naopak vůbec nezahýbe a lidi od vlastnictví neodradí. „Pokud by se razantně zdražilo, tak se bytů do oběhu dostane víc. Je to příklad Vancouveru, který zavedl tzv. empty homes tax. Kdo byt nevyužívá ani nepronajímá, platí tři procenta z jeho hodnoty ročně,“ vysvětluje Ostatek.
V Belgii mají zase tzv. daň ze zchátrání nemovitosti. „Když dům někomu už padá na hlavu, když ho 12 měsíců registrují jako zchátralý, tak vlastníka donutí buď k renovaci anebo k tomu, aby ho v atraktivní lokalitě radši prodal, než aby platil daň,“ líčí Ostatek.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Předchozí díly
-
148 - Daň z nemovitosti vyděsila. Měla by být mnohem vyšší, říká expert Thu, 16 May 2024
-
147 - Staré fondy zmrazit, v nových se odvázat. Expert radí, jak na bohatší penzi Thu, 09 May 2024
-
146 - Zlato, nebo akcie. Ekonom vysvětluje, na čem se dá zbohatnout Thu, 02 May 2024
-
145 - Mýtus o zlých zbrojařích padl. Jejich akcie raketově rostly Thu, 25 Apr 2024
-
144 - Prstence drahoty. Kolem velkých měst jsou ceny domů a bytů na maximech Thu, 18 Apr 2024
-
143 - Nebojte si říct o vyšší plat, radí ekonomka. Komu zaměstnavatel vyhoví? Thu, 11 Apr 2024
-
142 - Svět je naruby. Banky mají spousty peněz, ale lidé je nechtějí, říká expert Thu, 04 Apr 2024
-
141 - Investice pro chudší. Kam investovat, když nemáte peníze Thu, 28 Mar 2024
-
140 - Jako na perském trhu. Expert odkryl podmínky smlouvání v bankách Thu, 21 Mar 2024
-
139 - Česko jako nájemní džungle. Jaké změny nájmy čekají? Mon, 18 Mar 2024
-
138 - Co můžou mladí dělat, aby v důchodu neživořili? Tři malé kroky, co pomůžou Thu, 14 Mar 2024
-
137 - Jak „podojit“ stát. Na dárečcích od státu jde vysbírat až 38 tisíc za rok Thu, 07 Mar 2024
-
136 - Expertka: Cena elektřiny půjde letos ještě níž. Pro ČEZ je to špatná zpráva Thu, 29 Feb 2024
-
135 - Nenakupujte jako zběsilí, z hlubokého lesa ještě nejsme venku, říká ekonomka Thu, 22 Feb 2024
-
134 - Kdo koupil byt po krizi, může se smát. Teď „draze“ pronajímá, říká expert Thu, 15 Feb 2024
-
133 - Ve starém penzijku spí 460 miliard. Ekonom navrhuje, jak s nimi naložit Thu, 08 Feb 2024
-
132 - Kam s penězi, když nestojím o riziko. Expertka radí, kde hledat dobrý úrok Thu, 01 Feb 2024
-
131 - Úroky padají. Na trhu s hypotékami se objeví predátoři, varují experti Thu, 25 Jan 2024
-
130 - Konec koruny nejpozději do 6 let, chce ekonomka. Euro je pojistka proti Moskvě Thu, 18 Jan 2024
-
129 - Chci spořit a ušetřit. Ve vatě radí, jak na novoroční předsevzetí Thu, 11 Jan 2024
-
128 - Americké kouzlo fungovalo i loni. Index S&P 500 vydělal investorům balík Thu, 04 Jan 2024
-
127 - Ekonomka: Máme se lépe než za komunismu. Důchodci si polepšili ještě víc Thu, 28 Dec 2023
-
126 - Ceny bytů jsou na dně. Před námi je až pět nemastných let, varuje expert Thu, 21 Dec 2023
-
125 - Už nebudeme obracet každou korunu, říká ekonom. Předpověď pro rok 2024 Thu, 14 Dec 2023
-
124 - Do důchodu ještě před čtyřicítkou. Jak se proinvestovat k 11 milionům? Mon, 11 Dec 2023
-
123 - Nezdravé a jdou na tloušťku. Investor radí, jak vydělat na neřestech Thu, 07 Dec 2023
-
122 - Hospody nečekají na nové daně, ceny zvednou už před Vánoci, hlásí kavárník Sat, 02 Dec 2023
-
121 - Jižák není jih. Pěkný byt u moře se dá koupit levněji než český panelák Thu, 30 Nov 2023
-
120 - Trauma z minulosti. Odpověď, proč Češi zůstávají u jedné banky Thu, 23 Nov 2023
-
119 - Česko hledá nové Bati. Rozjet firmu a prodat ji je špatně, vadí byznysmenům Tue, 21 Nov 2023
-
118 - Bitcoin stoupá. Má výhodu, že ve válce s ním můžete utíkat i nazí, říká expert Thu, 16 Nov 2023
-
117 - Na důchod investovat, a povinně. Expertka oprášila „druhý pilíř“ Thu, 09 Nov 2023
-
116 - Laciné hypotéky dobíhají. Jak na úrokový šok? Thu, 02 Nov 2023
-
115 - Divoký růst skončil. Investoři volí vítěznou investici pro příštích pět let Mon, 30 Oct 2023
-
114 - Kdo nejde s námi, nakoupí dráž. Řetězce tlačí Čechy do věrnostních karet Thu, 26 Oct 2023
-
113 - Vracíme se do éry levnějších peněz, říká ekonom. Vše se změní v prosinci Thu, 19 Oct 2023
-
112 - Covidoví investoři to vzdávají. Přišli o iluze i o peníze, říká expert Thu, 12 Oct 2023
-
111 - Pád cen bytů nakonec přijde. S koupí vydržte, radí analytik Thu, 05 Oct 2023
-
110 - Exbankéř: Nádherné dluhopisy má Křetínský. Svých protiinflačních se zbavím Thu, 28 Sep 2023
-
109 - Kam investovat sto tisíc? Odborníci radí americké akcie i český „termíňák“ Thu, 21 Sep 2023
-
108 - Místo živého manažera jen kopírujte. Je to nejlevnější, říká expertka Thu, 14 Sep 2023
-
107 - Jak vybrat mezi dvěma zly? Drahá hypotéka, nebo drahý nájem Thu, 07 Sep 2023
-
106 - Peníze na běžných účtech? Pryč s nimi, sponzorujete banku! Thu, 31 Aug 2023
-
105 - K čemu je dobrá digitální měna? Připravte se, bude i v Česku Thu, 24 Aug 2023
-
104 - Riziko, výnos, čas. Jak si vybrat investiční fond krok za krokem Thu, 17 Aug 2023
-
103 - Trh s hypotékami ožívá. Řekněte si o „podpultovku“ Thu, 10 Aug 2023
-
102 - Nepoděláš, nevyděláš. Co zbabral investor Lubor Žalman a jak se z toho poučil Thu, 03 Aug 2023
-
101 - Vysoké výnosy, ale i vysoká rizika. Jak investovat na mladých trzích? Thu, 27 Jul 2023
-
100 - Kartou, hotově nebo skenem duhovky? Stroukal o budoucnosti placení Thu, 20 Jul 2023
-
99 - Proč jsou vyšší sankční poplatky za hypoteční turistiku správný krok Thu, 13 Jul 2023